Beschrijving
Lisbloemstraat 33b in het gewilde Hillegersberg.
Tophuis met 3 slaapkamers.
De bovenwoning heeft een eigen opgang/voordeur aan de straatzijde. Het betreft de woning op de 1e verdieping en de helft van de 2e verdieping aan de achterzijde van het pand. Op de eerste verdieping is een overloop aanwezig met hier de trap naar de 2e verdieping, toilet, meterkast en deur naar de woonkamer. Vanuit de woonkamer kun je middels de openslaande deuren naar het zonnige balkon, open keuken (hier ook washok/CV-ruimte) en slaapkamer aan de voorzijde. Op de 2e verdieping een overloop met toegang tot de badkamer en 2 slaapkamers.
De VVE is wel actief.
Opstalverzekering: € 145,28 per jaar bij herbouwwaarde € 170.719,-.
Het belang van 33B binnen de VVE is 3/8. Het resterende deel is van de eigenaar van 33A. De VVE is wel correct ingeschreven in KVK maar er is "nog" geen gezamenlijke betaalrekening. De eigenaar van 33A staat er wel voor open om een rekening te openen mocht dit voor u wenselijk zijn.
Onderhoud;
In 2012 is de fundering vernieuwd en gelijktijdig een souterrain aangelegd t.b.v. 33A.
In 2019 is de afvoer/doorvoer in het balkon vernieuwd, bitumen aangebracht en een vlonder geplaatst.
Het pand heeft een plat dak met bitumen en hierop ballast. De dakranden en dakdoorvoeren zijn in 2020 deels vernieuwd. De schoorstenen zijn in 2020 verwijderd.
In 2020 is een geheel nieuwe badkamer geplaatst op de overloop van de 2e verdieping en is het toilet vernieuwd op de 1e verdieping. Verder zijn alle radiatoren vernieuwd, de wanden gestuukt en geschilderd, trapbekleding vernieuwd, nieuw laminaat gelegd en binnendeuren vervangen.
In 2021 zijn meranti kozijnen geplaatst met hierin HR++ glas en ventilatieroosters. Hierna is op alle ramen luxaflex gemonteerd en zijn aanvullend gordijnrailzen geplaatst.
In 2022 is de voorgevel opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.
Laatste CV onderhoud op 28-3-2023.
Energielabel D van 26-9-2017. Weet dat voorgenoemde energiebesparende voorzieningen zijn getroffen na het opmaken van het label. Het bijplaatsen van zonnepanelen is mogelijk zodat een aanzienlijke verbetering van het label te verwachten is.
WOZ-waarde met peildatum 1-1-2021: € 231.000,-. OZB € 397,83 per jaar.
Plat dak met potentie voor een fraai dakterras.
Leuk straatbeeld.
Fijne buurt/woonomgeving.
Vraagprijs € 325.000,- KK.
De woning is door eigenaar niet zelf bewoond geweest.
De woning is momenteel nog in verhuurde staat.
Opleveren vrij van huur en gebruik na 31 juli 2023.
Eerste verdieping
Woonkamer, keuken, slaapkamer, keuken, balkon en toilet.
Tweede verdieping
Hal, badkamer en 2 slaapmeers.
